日本政策金融公庫とは、
100％日本政府が出資している政府系金融機関です。
創業融資を伸ばすのが目的であり、
民間の金融機関では融資できないような
案件も取り扱う補完的な機関です。
前身は、国民生活金融公庫、農林漁業金融公庫、
中小企業金融公庫を引き継いだ金融機関です。
通称、国民金融公庫や国金（こっきん）と呼ばれています。
個人や中小企業の事業資金、開業資金、教育ローンなど
融資全般を行っており、
沖縄以外の各都道府県に支店を開設してます。
当サイトは、そんな日本政策金融公庫で
不動産投資向け融資（アパートローン）を
受けたい方を対象としています。
本気で融資を獲得する覚悟のある方のみ、
続きをご覧ください。
はじめまして。
私は融資.net代表の堂後と申します。
普段は投資専門の不動産会社で
会社員として勤務しており、
そこでは不動産投資家や資産家のお客様に
アパートやマンションの収益物件をご紹介し、
融資を受けるためのアドバイスや
コンサルタント業務を担っております。
それゆえ、金融機関の融資担当者と面談する
機会も多く、最新の融資動向や生のノウハウを
聞いては当サイトのお客様に役立てるよう
フィードバックしております。
2019年3月某日、大手メガバンクの銀行マンから
私のところにこんなお電話がありました。
銀行マン「資産家の顧客がお金の持って行き所に困ってましてね。
●●区内で〇億円くらい、
利回りは8％以上の物件を探しているのですが、
そんな物件ございませんか？」
私「残念ながらなかなか出てきませんね。
その条件でしたら、表に出る前に売れてますよ(笑)」
銀行マン「ですよね。
多くの資産家はお金があっても
買いに値する物件がないとボヤいてますよ。」
私「うらやましい話です。
確かに最近は土地が高騰しすぎて仕入れができないので、
不動産買取業者やベテラン投資家も
じっくりと機を窺っているようです。
最近はどの銀行も投資用不動産向け融資を絞っていると聞きますが、
御行ではどうですか？」
銀行マン「実はこの1年でかなり減りましたね。
ご存知かと思いますが、2018年の4月以降、
金融庁から投資用不動産の融資を引き締めるようお達しがあり、
さらにはスルガ銀行の不正融資問題と、
当行の融資スタンスも随分変わりました。
今では地主あがりの投資家にはまだ融資しますが
サラリーマン投資家にはお断りする機会が増えました。」
私「やはりそうですか。
実際、弊社（私が勤める不動産会社）でも
融資審査に落ちたお客様が続出してますよ。
不動産市況を冷やすような話題ばかりで、
いよいよ厳しい時代が到来しつつありますね。」
と、このように2019年の投資用不動産向け融資は
今後も厳しいと言わざるを得ません。
ただし、それは民間金融機関の話にすぎません。
こんな厳しい状況下でも
どんどん融資を出している金融機関が
実は存在するのです。
それが他ならぬ日本政策金融公庫です。
日本政策金融公庫の融資スタンスは、
民間のように利益を追求するのではなく、
一般的に融資が難しいとされる方の
受け皿となる補完的な役割があるのです。
しかし、誰でも通るというわけではありません。
日本政策金融公庫にも厳しい融資審査があります。
日本政策金融公庫の融資審査を通るのは、
一般的に2割～3割（※不動産以外の融資も含む。）
と言われています。
私の経験や関係者からの話を総合しても、
やはりそれくらいの確率になると思います。
話が逸れましたが、
日本政策金融公庫の融資承認率は、
多く見積もって3割だとしても
7割の方が実際、審査に落ちているのです。
昨今、金融庁が各金融機関に通達したお触れにより
融資の門戸は狭くなり次第に閉じられつつあると言えます。
このようなご時世で、
融資審査の合否を隔てるものは何だと思いますか？
簡単に申し上げると、、、
融資を通すための「準備」と
必要な「情報」を
知っているかだけなのです。
審査に落ちる7割の方々に共通して言えるのは
藁にも縋る思いで金融機関の門を叩きますが、
準備不足と勉強不足が原因で審査に落とされます。
今日、当サイトへ運良く来られたあなたは
その点で1歩も2歩もリードしてると言えるでしょう。
当サイトが提供するサービスはズバリ！
「確実に日本政策金融公庫の融資に通る方法」
ただそれだけです。
-
融資を受けたいけど何から始めればよいかわからない。。- 融資審査に落ちたらどうしよう。。
- 書類作りが苦手で、何を準備したらいいの？
- 面談で何を聞かれてどう答えればいいのか不安。。
- 忙しくて時間をかけられない。。
どれか一つでも当てはまるのなら、
あなたがここに来たことは正解です。
ここでちょっと酷なことをお伝えしなければなりません。
というのも、日本政策金融公庫に申込できるチャンスは
1度きりしかないという事実です。
「えっ！ウソでしょ？！何度でも申込みできるって聞いたけど？」
はい。表向きは何度でもトライできます。
しかし、1度申込すると当然のごとく履歴は残ります。
また、審査に落ちてすぐに申込しても
状況（融資環境、自己資金、申込者の属性など）は
さほど変わらないので、跳ね返されて終わるだけです。
だったらこの1度にすべてをかけるしかないのです。
あなたならどうしますか？自分1人でトライしてみますか？
それとも、ナビゲーターに確実に目的地まで案内してもらいますか？
当サービスを利用すると得られる4つのメリットです。
- 簡単な申込欄を記入するだけで、日本政策金融公庫に提出する書類作成は丸投げできます。
- 私が長年積み重ねてきた融資審査のための具体的ノウハウを得られます。
- 不安で悩む時間はもう必要ありません。
- 最短で3週間後に融資実行！※審査時間に個人差があります。
さあ、ここからは具体的に当サイトのサービス内容をご説明いたします。
なぜ、お申込みを頂いた7割のお客様が融資を受けられたのか？
それこそ、どこにもない当社独自のノウハウがあるからに他なりません。
- 現役不動産営業マンの助言サポート
現場を知り尽くした現役の不動産営業マンが、お買い上げ予定の不動産に関して総合的に判断し、助言いたします。
また、お申込み後3か月間は賃貸管理や運営に関して無料相談サポート付きです。 - オリジナル書類作成
不動産の立地や建物構造等によってアプローチの仕方は異なります。お客様にカスタマイズした書類の作成やご提案を致します。このキャッシュフローシミュレーションツールをはじめとする書類が融資承認の確率を引き上げてくれる大事な要素となります。
・諸経費概算シート（登録免許税、不動産取得税、司法書士手数料、仲介手数料など）
・プロフィールシート（お客様のプロフィールをわかりやすくしたもの）
・キャッシュフローシミュレーション（20年間の収入と支出、キャッシュフローがわかります。）
・補足書類（人口動態、路線価の推移、競合物件の調査、満室経営へのアプローチ方法） - 事業計画書の立案・作成
事業計画書（創業計画書）があなたの融資審査の可否を左右すると言っても過言ではありません。正攻法の書き方を伝授、ご提案致します。 - 面談での受け答え助言
どのような質問が来ても対応できるよう想定問答を考え、アドバイス致します。
ご利用日：2019年4月24日
お名前：安田 様（30代男性）
住所：東京都世田谷区
この度は大変お世話になりました。
自分でここまで準備するには到底無理でした。
おかげさまで公庫にも良い評価をして頂き、
無事融資承認いただきました。
本当にありがとうございます。
今後ともよろしくお願い申し上げます。
ご利用日：2019年9月1日
お名前：O.Y 様（40代男性）
住所：神奈川県横浜市
融資資料の充実さに驚きました！
とくに物件調査レポートは
地域の空室率や家賃相場など詳細に調べていただき、
大変参考になりました。
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